Surélévation de maison à Nantes

Vous manquez de place dans votre maison ? La surélévation de maison est une solution idéale pour agrandir votre logement sans toucher à votre terrain. Grâce à l’ajout d’un ou plusieurs niveaux, vous optimisez votre espace de vie et valorisez votre bien immobilier. Delorme Couvreur, expert en charpente et couverture à Nantes, vous accompagne dans cette transformation pour un résultat à la hauteur de vos attentes.

Gagnez en espace sans déménager

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Ajouter un étage sans toucher au terrain, c’est tout l’enjeu de la surélévation. En gagnant de la hauteur, votre maison nantaise s’agrandit sans modifier son emprise au sol. Cette solution, aussi appelée exhaussement, est particulièrement intéressante en milieu urbain, où chaque mètre carré compte. Contrairement à l’aménagement de combles, qui se limite à optimiser l’espace sous la toiture, la surélévation implique une rehausse de la structure pour créer un véritable nouvel espace de vie. Bureau, chambre supplémentaire ou étage entier, elle s’adapte aux besoins et au bâti existant.

Surélévation partielle ou totale ?

Avant de vous lancer, il faut définir l’ampleur du projet :

La surélévation partielle : idéale pour ajouter une pièce sans bouleverser l’organisation de la maison. Un bureau, une bibliothèque ou une suite parentale peuvent être intégrés sans modifier l’ensemble du bâti.
La surélévation totale : elle permet de créer un étage entier, doublant la surface habitable. Cette option nécessite parfois une rénovation complète de la toiture et un renforcement de la structure existante.

Quels sont les avantages de la surélévation à Nantes ?

Un agrandissement sans déménager

Plutôt que de se lancer dans la recherche d’un nouveau bien, avec les frais et les contraintes que cela implique, cette solution permet d’agrandir son espace de vie tout en restant chez soi. À Nantes, où le marché immobilier est tendu et les terrains rares, c’est une alternative stratégique. Une maison de plain-pied peut voir sa surface doubler, et offrir de nouvelles possibilités d’aménagement : chambres supplémentaires, salle de bain, bureau, espace de loisirs… Autant d’options pour améliorer son confort sans quitter son quartier.

Une valorisation immobilière immédiate

En ajoutant des mètres carrés à votre maison, vous augmentez automatiquement sa valeur. Cet espace supplémentaire devient un atout en cas de revente, surtout en milieu urbain où chaque mètre carré a un impact significatif sur le prix du bien. La surélévation est aussi l’occasion de moderniser l’ensemble de la maison : toiture, ravalement, isolation… Autant de travaux qui, en plus de renforcer l’esthétique et les performances de votre habitation, séduisent les acheteurs potentiels.

Une optimisation du terrain et de l’espace

Lorsqu’une maison occupe déjà toute la surface autorisée par le Plan Local d’Urbanisme (PLU), il devient difficile d’envisager une extension horizontale. La surélévation contourne cette contrainte en exploitant l’espace aérien disponible, sans réduire le jardin ou la cour. Vous conservez ainsi vos extérieurs tout en gagnant des mètres carrés à l’intérieur. Une solution particulièrement adaptée aux zones denses comme Nantes, où l’espace au sol est souvent limité.

Une opportunité pour améliorer l’isolation et la structure

Réhausser une maison, c’est aussi l’occasion de la moderniser. L’ajout d’un étage passe souvent par une rénovation de la toiture et de la charpente, permettant d’intégrer une isolation performante. L’isolation thermique et phonique peut être optimisée, réduisant ainsi les déperditions de chaleur et améliorant le confort acoustique. En renforçant la structure existante et en utilisant des matériaux plus performants, la maison gagne en robustesse et en efficacité énergétique.

Nos réalisations à Nantes

Découvrez quelques-unes de nos réalisations de surélavation à Nantes

Extension ossature bois
Nantes
Avant
Après
Surélévation
Nantes
Avant
Après
Surélévation
Nantes
Avant
Après
Extensions
Nantes
Avant
Après
Rénovation toit en tuiles
Nantes Erdre
Avant
Après
Toiture bacacier
Bouguenais
Avant
Après
Rénovation toit en ardoises
Nantes Centre
Avant
Après

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Quels matériaux pour une surélévation à Nantes ?

Le choix des matériaux détermine à la fois l’esthétique, la solidité et les performances de votre surélévation. Pour une intégration harmonieuse à votre maison, les solutions traditionnelles comme le béton, la brique ou le parpaing restent des options fiables. Leur résistance est un atout, mais leur poids peut nécessiter un renforcement des fondations avant d’ajouter un étage.

L’ossature bois, elle, se démarque par sa légèreté et sa rapidité de mise en œuvre. Cinq fois plus léger que le béton, ce matériau facilite l’adaptation aux structures existantes et permet une préfabrication en atelier, réduisant ainsi la durée du chantier. Son impact environnemental est limité, et son isolation thermique naturelle améliore le confort intérieur.

Pour un aspect plus contemporain, le bardage zinc offre une alternative métallique qui allie esthétique et robustesse. Son poids intermédiaire le rend adapté à différentes configurations, tout en apportant une touche moderne à la façade.

Types de surélévation

Surélévation intégrée : conçue pour respecter l’architecture d’origine, elle s’harmonise avec le bâtiment existant, conservant ainsi l’identité de la maison.
Surélévation en rupture : joue sur les contrastes avec des matériaux modernes ou une conception audacieuse. Elle peut inclure une toiture courbe, un bardage en bois ou encore une terrasse végétalisée pour un rendu original.
Réhausse de toiture : idéale pour optimiser l’espace sous les combles, elle permet d’augmenter la hauteur sous plafond sans modifier l’emprise au sol.
Toit à pans : classique et intemporel, il s’adapte particulièrement aux constructions traditionnelles tout en offrant une excellente évacuation des eaux de pluie.
Toit terrasse : au-delà du gain d’espace intérieur, il ajoute un nouvel espace extérieur. Qu’il soit aménagé en terrasse avec un revêtement en bois ou carrelé, ou encore végétalisé, il demande une étanchéité soignée pour une durabilité optimale.

Audit

Diagnostic

Proposition

Travaux

Contrôle post-
chantier

Service après-
vente

Réglementation et cadre légal : ce qu’il faut savoir avant de surélever votre maison à Nantes

Avant d’entamer une surélévation, il est indispensable de vérifier les règles en vigueur. À Nantes comme ailleurs, le Plan Local d’Urbanisme (PLU) définit les hauteurs maximales autorisées, les obligations en matière d’esthétique et, dans certains cas, interdit toute modification de la pente du toit. Une consultation en mairie ou auprès d’un professionnel permet d’anticiper ces contraintes et d’éviter toute mauvaise surprise.

La surface ajoutée détermine les démarches administratives à entreprendre. Pour une extension allant de 5 à 20 m² (et jusqu’à 40 m² en zone urbaine avec un PLU), une déclaration préalable de travaux suffit. En revanche, un permis de construire devient obligatoire dès que la surface dépasse ces seuils, impacte la structure porteuse ou modifie la façade. Si la maison atteint 150 m² après travaux, l’intervention d’un architecte est requise.

D’autres autorisations peuvent être nécessaires en fonction de l’ampleur du chantier. Si l’installation d’un échafaudage ou d’une grue empiète sur la voie publique, une demande d’occupation du domaine public doit être déposée. Le permis de construire doit également être affiché de manière visible depuis la rue tout au long des travaux.

Une fois la surélévation achevée, il faut informer les services fiscaux sous 90 jours pour mettre à jour la taxe foncière et prévenir son assureur afin d’adapter le contrat habitation.

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FAQ – Tout savoir sur la surélévation de maison à Nantes

Quelles sont les étapes avant de se lancer dans une surélévation de maison ?

Un projet de surélévation à Nantes se prépare en plusieurs phases. Tout commence par une vérification de la structure existante. Une étude de faisabilité permet de s’assurer que les fondations et les murs peuvent supporter la charge supplémentaire. Si besoin, des renforcements sont envisagés pour garantir la stabilité de l’ensemble.

Vient ensuite la préparation du chantier. La toiture est déposée, laissant place à l’installation des nouveaux murs et de la charpente. Une fois la structure en place, les équipements intérieurs sont installés, suivis des finitions pour un résultat à la hauteur de vos attentes.

Pendant les travaux, la maison reste généralement habitable, mais certaines zones peuvent être temporairement inaccessibles. Une bonne anticipation permet d’organiser le quotidien sans encombre.

Quel est le coût d’une surélévation à Nantes ?

Le budget d’une surélévation varie selon plusieurs critères. La surface ajoutée influe directement sur le prix, tout comme les matériaux choisis. Une ossature bois, plus légère et rapide à poser, n’a pas le même coût qu’une construction en béton ou en parpaing. Les finitions, l’isolation et les éventuelles adaptations techniques peuvent aussi faire évoluer l’enveloppe globale.

En moyenne, il faut compter entre 1 000 € et 5 000 € par m², selon la complexité du projet et les prestations souhaitées. Pour obtenir une estimation précise, une étude personnalisée est recommandée.